轉按計算機 使用指南

輸入物業現值、原按揭條件及新按揭方案，右邊即時計算轉按的淨收益、回本月數及是否值得轉按。以下逐步示範。

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   輸入物業現值

   物業現值用以計算按揭成數（LTV）。成數高於 70% 一般需要按揭保險，會增加轉按成本。

   
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   輸入原貸款額、原利率、原年期及已供年數

   這四項用來計算原按揭的每月供款及剩餘本金。已供年數愈長，剩餘本金愈少，轉按可節省的利息亦相應減少。

   
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   輸入新利率、新年期及現金回贈

   新利率與新年期決定轉按後的每月供款；現金回贈是銀行提供的獎賞，一般按貸款額百分比計算。

   
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   輸入罰息期及轉按費用

   剩餘罰息月數會產生罰息成本；律師費及估價費屬固定支出。兩項都會從總收益中扣除。

   
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   查看總淨收益及回本月數

   結果區顯示總利息節省、現金回贈、罰息成本及轉按費用，並以總淨收益判斷是否建議轉按。

   
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   查閱每月供款及臨界年期

   結果區同時顯示轉按前後的每月供款、每月差額，以及需要多少個月才能回本。