理財工具
轉按 / 加按計算機
輸入原按揭資料自動計剩餘貸款額，比較新舊方案利息、現金回贈同罰息成本。
物業資料
原按揭
新按揭方案
轉按成本
輸入資料以計算
總淨收益：—
現時月供
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轉按後
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詳細分析
咩係轉按計算機？
轉按（remortgage）係將現有按揭由一間銀行轉去另一間，目的通常係攞更低利率、賺現金回贈、加按套現、或者轉換按揭類型（P按轉H按或相反）。香港銀行按揭市場競爭激烈，每 2-3 年檢討一次轉按機會，可以慳到可觀嘅利息開支。轉按計算機幫你計出轉按後每月慳幾多、全期總利息慳幾多、同埋扣除轉按費用後嘅實際淨回報。
關鍵概念
轉按成本
轉按涉及嘅費用包括：律師費（~HK$5,000-8,000）、估價費（~HK$2,000-3,000）、同埋可能嘅提前還款罰息（如固定利率期內轉按）。不過大部分銀行會提供現金回贈（一般貸款額 1-2%）去吸引轉按客戶，通常可以 cover 晒呢啲費用仲有錢落袋。
加按套現
加按（equity release）係將物業升值部分轉按套現。例如物業原值 HK$5,000,000、現值 HK$6,500,000、尚欠 HK$3,000,000，加按可以套現最多約 HK$1,500,000。套現資金可以用嚟投資、裝修、或者做其他用途，但要留意增加咗嘅供款負擔。
常見問題
P按轉H按好唔好？
相關工具
⚠️ 注意：以上計算結果僅供參考，不構成任何財務、投資或稅務建議。實際情況因個人條件、金融機構政策或法規變更而有所不同。在作出任何財務決定前，請諮詢持牌專業人士。
轉按要點
自動計剩餘貸款
唔使自己計仲爭銀行幾多。輸入原貸款額、利率同已供年數，系統自動計出準確嘅剩餘本金。
現金回贈 >1% 會扣貸款額
金管局規定：現金回贈超過貸款額 1% 嘅部分，須從貸款額扣減。即係 2% 回贈唔等於袋晒 2% 現金。
罰息期
一般按揭罰息期為 2-3 年，期內轉按要罰幾個月利息。建議罰息期過咗先轉。
H按 vs P按
H按有封頂利率保護，P按較穩定。2026年 H按封頂約 4.125%，P按約 5.875%。長遠睇 H按通常較優惠。