理財工具

差餉計算機

應課差餉租值 + 差餉寬減 + 地租 = 一計即知每季要俾幾錢。

物業類型

住宅：2025/26 每季寬減上限 HK$ 1,000（全年度適用）

應課差餉租值（全年）

可於差餉物業估價署 rvd.gov.hk「物業資訊網」查詢，或睇最近一期差餉單上嘅「應課差餉租值」

每季差餉寬減

2025/26 住宅每季寬減上限 HK$ 1,000（以財政預算案為準）

需繳交地租

新界及九龍部分地段需繳（3%），港島大部分唔使

計算結果

每季應繳總額

—

每年 —

費用明細（每季）

差餉（5%）—

差餉淨額—

每季合計—

咩係利率一覽？

銀行利率直接影響你嘅按揭供款、定存收入同整體投資回報。利率一覽工具即時顯示：HIBOR（銀行同業拆息）嘅 1 個月同 3 個月利率、各大銀行嘅 P按/H按利率同現金回贈、同埋最低利率銀行標示。輸入貸款金額，仲可以計出唔同銀行嘅 P按同 H按每月利息支出。數據每日自動更新，幫你慳返逐間銀行查利率嘅時間。

關鍵概念

HIBOR vs Prime Rate

HIBOR（香港銀行同業拆息）係銀行之間互相借錢嘅利率，由市場供求決定，每日浮動。Prime Rate（最優惠利率）係銀行自己設定嘅基準利率，變動較少。H按利率 = HIBOR + 固定點差（如 +1.3%）；P按利率 = Prime − 固定點差（如 −2.5%）。

常見問題

HIBOR升緊，應該轉P按嗎？

H按通常有「封頂息率」（cap rate），同P按實際利率掛鉤。當HIBOR急升令H按實際利率超過cap rate時，銀行會自動用cap rate計息。所以就算HIBOR大升，你嘅供款亦唔會無上限上升。建議check清楚你份按揭合約嘅cap rate先決定。

每季繳費時間表

季度	月份	到期日	差餉	應繳
Q1	1–3 月	1 月 31 日	—	—
Q2	4–6 月	4 月 30 日	—	—
Q3	7–9 月	7 月 31 日	—	—
Q4	10–12 月	10 月 31 日	—	—

差餉要點

咩係應課差餉租值？

差餉物業估價署每年評估全港物業嘅估計年租值。住宅、商舖、寫字樓、工廠、農地全部都用同一標準，但農地租值極低（可能得幾千蚊一年），所以差餉自然好少。查詢：rvd.gov.hk → 物業資訊網。

差餉寬減

政府經常喺財政預算案推出差餉寬減。2025/26 年度住宅每季寬減上限 HK$ 1,000。寬減直接喺差餉單扣除，業主唔使申請。非住宅亦有寬減，金額唔同。

差餉 vs 地租

差餉 = 應課差餉租值 × 5%（所有物業都要交）。地租 = 應課差餉租值 × 3%（只有新界及九龍部分地段需繳）。港島絕大部分物業唔使交地租。

繳交方法 + 罰款

每季收到差餉單，可於便利店、郵局、網上銀行繳交。到期日後 1 個月內加 5% 附加費，超過 6 個月再加 10%。可申請自動轉賬免煩惱。