物業
供樓 vs 租樓 比較計算機
用真實數字比較供樓同租樓嘅長遠財富差異，計埋樓價升值、租金通脹同投資回報。
物業資料
按揭設定
租樓方案
市場假設
(租樓可將首期投資賺回報) % · 假設唔買樓，首期資金投資股票/基金嘅年回報率。美股長期平均約 7%
比較結果
🏠 供樓
首期+雜費- —
每年供款+雜費- —
總支出- —
樓價升值後價值—
剩餘按揭- —
淨權益+HK$ 0
淨財富+HK$ 0
🔑 租樓
總租金支出- —
首期資金投資—
淨財富+HK$ 0
供樓 vs 租樓：你要知嘅關鍵因素
🏠 供樓 = 強制儲蓄
每月供款入面嘅還本部分等於儲錢，供完層樓就係你嘅。樓價升值係 bonus — 過去 20 年香港樓價年均升約 4-5%。
🔑 租樓 = 靈活 + 投資
首期資金可以投資股票/基金賺回報。租樓冇維修壓力，可以隨時搬。但租金年年加，長遠可能貴過供樓。
💰 首期嘅機會成本
買樓要鎖住大筆首期，呢筆錢如果投資每年 7% 回報，10 年可以翻一倍。供樓 vs 租樓嘅關鍵就係比較：樓價升值 vs 首期投資回報。
📊 香港實況
以 $600 萬樓計，月供約 $25,000（30 年按揭），同區租金約 $20,000。頭幾年租樓現金支出較低，但 10-15 年後供樓通常開始跑贏。