物業
供樓 vs 租樓 比較計算機
用真實數字比較供樓同租樓嘅長遠財富差異，計埋樓價升值、租金通脹同投資回報。
物業資料
按揭設定
租樓方案
市場假設
(租樓可將首期投資賺回報) % · 假設唔買樓，首期資金投資股票/基金嘅年回報率。美股長期平均約 7%
比較結果
🏠 供樓
🔑 租樓
咩係買樓 vs 租樓計算機？
「買樓定租樓好？」係香港最具爭議性嘅財務問題之一。買樓派話「租樓等於幫人供樓」，租樓派話「買樓鎖死資金、租樓靈活」。真相係：冇絕對答案，取決於樓價、租金、利率、持有年期同你嘅投資回報率。買樓 vs 租樓計算機將呢啲因素全部量化，用數據幫你分析喺你嘅具體情況下，買樓定租樓喺財務上更著數。
關鍵概念
買樓嘅隱藏成本
買樓唔止樓價咁簡單：仲有印花稅（HK$100 至樓價 4.25%）、經紀佣金（通常 1%）、律師費（~HK$8,000-15,000）、裝修費、搬遷費、同埋每年嘅管理費、差餉、地租、維修費。首置上車要預留額外 5-8% 樓價俾呢啲雜費。
機會成本比較
買樓將大筆資金鎖喺物業，租樓就可以將首期同每月差額（供款 − 租金）投資喺股票或基金。如果投資回報高過樓價升幅，租樓可能更著數。計算機會幫你計埋呢個「機會成本」因素。
常見問題
樓價 vs 租金比率點睇？
相關工具
⚠️ 注意：以上計算結果僅供參考，不構成任何財務、投資或稅務建議。實際情況因個人條件、金融機構政策或法規變更而有所不同。在作出任何財務決定前，請諮詢持牌專業人士。
供樓 vs 租樓：你要知嘅關鍵因素
🏠 供樓 = 強制儲蓄
每月供款入面嘅還本部分等於儲錢，供完層樓就係你嘅。樓價升值係 bonus — 過去 20 年香港樓價年均升約 4-5%。
🔑 租樓 = 靈活 + 投資
首期資金可以投資股票/基金賺回報。租樓冇維修壓力，可以隨時搬。但租金年年加，長遠可能貴過供樓。
💰 首期嘅機會成本
買樓要鎖住大筆首期，呢筆錢如果投資每年 7% 回報，10 年可以翻一倍。供樓 vs 租樓嘅關鍵就係比較：樓價升值 vs 首期投資回報。
📊 香港實況
以 $600 萬樓計，月供約 $25,000（30 年按揭），同區租金約 $20,000。頭幾年租樓現金支出較低，但 10-15 年後供樓通常開始跑贏。