使用指南
按揭計算機 使用指南
由輸入到結果，逐步說明各欄位的作用，以及計算結果的來源與注意事項。
左邊輸入三組資料，右邊即時計算每月供款、總利息及上車總成本。以下逐步示範。
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輸入物業資料：樓價、首期比例
先輸入樓價，再以滑桿或快捷選項設定首期比例（10%／20%／30%）。首期比例直接決定貸款額：比例越低，貸款額及利息支出越高。
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輸入按揭資料：利率、還款年期
輸入按揭利率，或直接選用「P 按 3.25%」「H 按 4.25%」帶入市場參考值，再設定還款年期（20／25／30 年）。年期越長，每月供款越低，但全期利息總額越高。
- 3
輸入一次性費用（可留空為 0）
經紀佣金、律師費等一次性開支，用於計算「上車總成本」。如只需查看每月供款，可留空或設為 0。
- 4
查看即時結果：每月供款、貸款摘要
每次修改數字，右邊即時更新。每月供款為定額供款方式下的每月還款額，並同時顯示當月利息及本金各佔多少；貸款摘要列出貸款額、總還款及總利息，方便比較不同年期的總成本。
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查看上車總成本及利率敏感度
上車總成本等於首期、印花稅及經紀佣金／律師費之總和，即簽約當日需要準備的現金。利率敏感度測試假設加息 2% 後的每月供款及最低月入要求（DSR 50%）——須注意金管局自 2024 年 2 月 28 日起已暫停加 2 厘「強制」壓力測試，此數字僅作參考。
實例：樓價 600 萬、首期 30%、P 按 3.25%、30 年、佣金／律師費 0
| 樓價 | HK$6,000,000 |
| 首期（30%） | HK$1,800,000 |
| 貸款額 | HK$4,200,000 |
| 每月供款（利息 HK$11,375／本金 HK$6,904） | HK$18,279 |
| 總還款 | HK$6,580,000 |
| 總利息 | HK$2,380,000 |
| 印花稅 | HK$135,000 |
| 上車總成本（簽約當日需要準備的現金） | HK$1,935,000 |
| 加息 2% 後每月供款 | HK$23,193 |
| 最低月入要求（DSR 50%） | HK$36,557 |
數字由計算機即時計算，用以示範輸入與結果的對應關係；實際情況以使用者輸入的資料為準，印花稅按稅務局第 2 標準稅率計算。
常見問題
每月供款如何計算？
採用定額供款（本息攤還）方式：每月還款總額固定，但初期利息佔比較高、後期本金佔比較高，因此還款初期的本金減幅較慢。
「利率敏感度測試」是否必須通過？
否。金管局自 2024 年 2 月 28 日起已暫停加 2 厘「強制」壓力測試，此數字僅作敏感度參考。現行硬性要求為每月供款連同其他債務不得超過月入 50%（DSR）。
為何需要輸入一次性費用？
該項不會影響每月供款，但會計入「上車總成本」，即簽約當日實際需要準備的現金。留空為 0 代表不計算佣金及律師費。
閱覽後可即時試算，輸入屬於你的數字