物業
H按 vs P按點揀？2026完整比較
香港按揭主要分 H 按同 P 按兩種。揀錯分分鐘俾多幾十萬利息。一文睇清分別。
咩係 H 按？
H 按嘅利率同 HIBOR（香港銀行同業拆息）掛鈎。公式通常係「HIBOR + X%」，例如 H + 1.3%。HIBOR 係銀行之間借錢嘅利率，會隨市場資金充裕程度浮動。
重點：H 按有「封頂利率」！就算 HIBOR 狂升，你嘅利率都唔會超過封頂（通常等於 P - 2.25% 左右）。2026 年 H 按封頂約 4.125%。
咩係 P 按？
P 按嘅利率同銀行嘅最優惠利率（Prime Rate）掛鈎。公式係「P - Y%」。香港銀行有兩個 P：大 P（6.125%）同細 P（5.875%）。
例如「P - 2.5%」：用大 P 計 = 6.125% - 2.5% = 3.625%。P 按利率通常較穩定，唔似 H 按咁日日浮動。
實際比較（2026年）
| 比較項目 | H 按 | P 按 |
|---|---|---|
| 基準利率 | HIBOR（1個月） | Prime Rate |
| 實際利率 | ~4.125%（已封頂） | ~5.875% |
| 浮動性 | 每日變（但有封頂） | 銀行決定，較穩定 |
| Cash 回贈 | 通常 ~1-2% | 通常較少 |
| 適合人士 | 大部分業主 | 想穩定供款 |
結論：大多數情況揀 H 按
歷史數據顯示，H 按長期總利息支出低過 P 按。有封頂利率保護，加息風險可控。目前超過 90% 新按揭申請都係揀 H 按。
想計下唔同按揭方案嘅分別？
按揭計算機 →