美國長債息破 5 厘創 19 年新高：
如何影響香港的供樓與定存？

債息上升的原因

債息上升，歸根究底反映市場對「通脹未見降溫」與「政府財政赤字」的憂慮。美國聯儲局是次議息維持利率不變，惟長債息仍然上升——短期息率不變、長債息上揚，反映市場預期通脹與借貸成本短期內難以回落。

加上地緣局勢緊張，資金要求更高回報方願意持有長債，進一步推高債息。

對供樓的影響

香港按揭息口，尤其 H 按，與美元拆息掛鈎。美國長債息向上，一般會帶動拆息及銀行資金成本上升，香港銀行的按揭息口亦會受壓。

正在供樓的讀者，宜密切留意所持按揭計劃的息口走勢；計劃置業的，更應把按揭預算計算得較為寬鬆。

對定存的啟示

同一事件，對定存投資者而言反而是潛在利好。息口向上，銀行吸納存款的誘因增加，高息定存產品的選擇或有機會回升。

不過讀者須留意，定存息率不會即時跟隨債息變動——香港銀行仍須考慮本身的資金需求與本地拆息，不宜假設債息上升、定存息便必然同步上調。

持有債券或債基須知

至於持有債券基金的讀者，須明白「息升價跌」的關係：債券價格與息率呈反向走勢，債息上升，舊債價格便會下跌，債基淨值短期內或有調整壓力。

結語

息口走勢難以準確預測。與其揣測市場方向，不如借助工具釐清自身財務狀況：欲了解供樓成本的讀者，可使用 FinKit 按揭計算機；欲比較定期存款回報的，可使用定期存款比較工具。數字清晰，方有利作出決定。